新房打折是否侵害了老业主的权利?

刚买了新房不久,结果发现开发商开始打折卖房,心里觉得很不平衡,感觉自己亏大了。想知道从法律角度来说,新房打折这种情况有没有侵害到我们老业主的权利呀?要是真侵害了,又该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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一般情况下,新房打折并不侵害老业主的权利。在市场经济环境里,房地产商有权依据市场供应需求情况和销售计划等来决定房屋价格,包括进行折扣促销活动。这是因为市场风险是消费者与商家应当自行承担的风险,商品房价格主要由市场调节形成。《价格法》第3条规定,国家实行并逐步完善宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制,商品房属于商品,开发商在合理范围内有定价权。


不过存在特殊情况,如果老业主与开发商之间的购房合同有约定价格变动的条款,比如约定开发商不能降价,或者开发商故意隐瞒新房降价的消息,这种情况下开发商的行为就可能构成违约。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


另外,如果开发商在卖房子的时候,存在虚假宣传、误导消费者等违法行为,导致老业主利益受损,老业主也可以依据《中华人民共和国民法典》第二百八十七条规定,要求建设单位承担相应的民事责任。


总之,新房打折本身通常不侵犯老业主权利,但如果存在合同约定违约情况或开发商有违法行为导致老业主权益受损,老业主就可以通过法律途径维护自己的权益。


相关概念:

市场调节价:由经营者自主制定,通过市场竞争形成的价格。

违约责任:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时应承担的责任。

民事责任:民事主体因违反民事义务或者侵犯他人的民事权利所应承担的法律责任。

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