小产权房是否有不动产权证？
我买了套小产权房，当时没在意这个问题。最近听说房子得有不动产权证才靠谱，心里有点慌。想问问小产 权房到底有没有不动产权证啊？要是没有的话，我这房子以后会不会有啥麻烦？
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。
从法律角度来看，小产权房一般是没有国家认可的不动产权证的。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，并未经过合法的征收和出让程序，不具备办理由国家统一颁发的不动产权证书的条件。
不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明，它代表着房屋产权的合法性和完整性。而小产权房由于其建设和交易存在一定的不合法性，无法获得这种具有法律效力的产权凭证。购买小产权房的人虽然可以实际居住和使用房屋，但在法律上并不拥有完整的产权，这可能会给购房者带来诸多风险。例如，在房屋面临拆迁时，由于没有合法产权，购房者可能无法获得应有的补偿；在房屋转让、抵押等方面也会受到很大限制。所以，在购买房屋时，建议选择有合法产权的房屋，以保障自己的合法权益。