question-icon 小产权房是否有不动产权证?

我买了套小产权房,当时没在意这个问题。最近听说房子得有不动产权证才靠谱,心里有点慌。想问问小产权房到底有没有不动产权证啊?要是没有的话,我这房子以后会不会有啥麻烦?
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 从法律角度来看,小产权房一般是没有国家认可的不动产权证的。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,并未经过合法的征收和出让程序,不具备办理由国家统一颁发的不动产权证书的条件。 不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明,它代表着房屋产权的合法性和完整性。而小产权房由于其建设和交易存在一定的不合法性,无法获得这种具有法律效力的产权凭证。购买小产权房的人虽然可以实际居住和使用房屋,但在法律上并不拥有完整的产权,这可能会给购房者带来诸多风险。例如,在房屋面临拆迁时,由于没有合法产权,购房者可能无法获得应有的补偿;在房屋转让、抵押等方面也会受到很大限制。所以,在购买房屋时,建议选择有合法产权的房屋,以保障自己的合法权益。

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