破产是否会影响租赁合同？

破产是否会影响租赁合同，需要分不同的情况来看。

首先，我们要明白“买卖不破租赁”这个重要的法律概念。“买卖不破租赁”指的是当租赁物在租赁期间发生所有权变动时，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房东的企业破产，其名下用于出租的房屋所有权发生了转移，原租赁合同在租赁期限内仍然是有效的，新的所有权人不能随意解除租赁合同。这一规定主要是为了保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定。依据是《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

不过，还有一种情况，如果在破产程序中，管理人根据企业的实际情况决定解除租赁合同，这是有法律依据的。《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。如果管理人决定解除租赁合同，那么承租人只能依据合同约定和相关法律规定，向破产企业申报债权，要求赔偿因合同解除而遭受的损失。

所以，破产不一定就会影响租赁合同，具体要根据实际情况和相关法律程序来确定。