question-icon 外婆将房产过户给外孙需要交税吗?

我外婆打算把她名下的一套房产过户给我,我不太清楚这种情况需不需要交税。要是交税的话,具体要交哪些税呢?我想了解一下相关的法律规定和税务政策,避免到时候出问题。
展开 view-more
  • #房产过户税
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,外婆将房产过户给外孙是否交税,需要分不同的过户方式来看。 第一种是赠与过户。根据相关法律规定,如果外婆把房产赠与外孙,外孙需要缴纳契税。依据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时,还可能会涉及到一些印花税等小税种。但个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税,其中就包括房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。 第二种是买卖过户。这种方式和正常的房产买卖交税情况类似。买方(外孙)需缴纳契税,如果外孙是首套房且房屋面积在90平方米及以下,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按1.5%征收。如果外孙是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按2%征收。卖方(外婆)如果该房产是满五唯一住房(房产证满五年且是家庭唯一住房),则免征个人所得税和增值税;如果不满五年或者不是唯一住房,可能需要缴纳个人所得税和增值税等。增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 第三种是继承过户。如果外婆去世后,外孙通过法定继承或遗嘱继承获得房产,在目前我国法律规定下,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,可能会有一些办理过户的登记费用等。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系