房产留给外人是否需要交税？
我名下有一套房产，想留给和我没有亲属关系的外人。不知道这种情况下，对方接收房产要不要交税呢 ？我很关心这个问题，毕竟涉及到不少钱，所以想了解一下具体的法律规定和税务情况。
张凯执业律师
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在我国，将房产留给外人，这种行为在法律上通常被看作是赠与或者遗赠。从税务的角度来看，接受房产的外人可能需要缴纳一定的税费。
首先，受赠人需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》第二条规定，房屋赠与属于契税的应税行为。同时，第三条规定契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。也就是说，外人接受房产赠与，要按照当地规定的契税税率缴纳契税。
其次，关于个人所得税。按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果符合特定情形，比如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人等，则对当事双方不征收个人所得税。一般情况下将房产留给没有抚养或赡养关系的外人，受赠人需要缴纳个人所得税。
此外，可能还会涉及到印花税。根据《中华人民共和国印花税法》，房屋赠与所立的书据属于印花税的应税凭证，按照产权转移书据缴纳印花税，税率为价款的万分之五。所以，房产留给外人，受赠人通常需要缴纳契税、个人所得税和印花税等税费，但不同情况可能会有不同的税务处理，建议在实际操作时咨询当地税务部门。