房产赠与是否需要交税？
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房产赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。关于房产赠与是否需要交税，答案是通常情况下是需要交税的，但不同主体之间的赠与以及不同情况，涉及的税种和税收政策有所不同。 首先，对于赠与人来说，在房产赠与过程中，一般不缴纳个人所得税。根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，除特殊情况外，对当事双方不征收个人所得税。这里所说的特殊情况主要是指以下情形：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。同时，赠与人如果转让住房，可能涉及增值税。个人将购买不足2年的住房对外赠与的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外赠与的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外赠与的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外赠与的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外赠与的，免征增值税。 其次，对于受赠人而言，需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。此外，受赠人可能需要缴纳印花税。根据印花税相关规定，产权转移书据属于应纳税凭证，按所载金额万分之五贴花。
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