question-icon 房子名字是谁就一定归谁吗?

我家房子写的是我老公的名字,但买房的钱大部分是我出的。现在我们因为一些事情闹得不愉快,我担心房子会因为只写了他名字就完全归他。我想知道,是不是房子名字是谁就一定归谁呀?
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  • #房屋产权
answer-icon 共1位律师解答

在日常生活中,很多人会觉得房产证上写了谁的名字,房子就一定归谁,其实这种看法并不完全正确。 从法律角度来说,房屋所有权的归属认定需要综合多方面因素,而不只是看房产证上的名字。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这表明,不动产登记是确定物权归属的重要依据,但不是唯一依据。 如果是夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋,即使只登记在一方名下,一般也会被认定为夫妻共同财产。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,包括工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益等,归夫妻共同所有。购买房屋的资金如果来源于夫妻共同财产,那么该房屋就属于夫妻双方共同拥有。 另外,如果存在借名买房的情况,实际出资人虽然没有登记在房产证上,但有充分证据证明其与登记人之间存在借名买房的约定,并且实际支付了购房款等,那么实际出资人是有可能主张房屋的所有权的。不过,借名买房存在一定法律风险,需要有明确的书面协议等证据来支撑。 还有一种情况,如果房屋是通过继承、赠与等方式获得的,即使名字登记在一人名下,也要看具体的法律文书等情况来确定所有权归属。比如,遗嘱明确写明房屋由特定的人继承,那就要按照遗嘱执行。所以,房子名字是谁不一定就完全归谁,要结合具体情况和相关证据依据法律来判定。

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