房子名字是谁就一定归谁吗？

在日常生活中，很多人会觉得房产证上写了谁的名字，房子就一定归谁，其实这种看法并不完全正确。

从法律角度来说，房屋所有权的归属认定需要综合多方面因素，而不只是看房产证上的名字。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这表明，不动产登记是确定物权归属的重要依据，但不是唯一依据。

如果是夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋，即使只登记在一方名下，一般也会被认定为夫妻共同财产。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益等，归夫妻共同所有。购买房屋的资金如果来源于夫妻共同财产，那么该房屋就属于夫妻双方共同拥有。

另外，如果存在借名买房的情况，实际出资人虽然没有登记在房产证上，但有充分证据证明其与登记人之间存在借名买房的约定，并且实际支付了购房款等，那么实际出资人是有可能主张房屋的所有权的。不过，借名买房存在一定法律风险，需要有明确的书面协议等证据来支撑。

还有一种情况，如果房屋是通过继承、赠与等方式获得的，即使名字登记在一人名下，也要看具体的法律文书等情况来确定所有权归属。比如，遗嘱明确写明房屋由特定的人继承，那就要按照遗嘱执行。所以，房子名字是谁不一定就完全归谁，要结合具体情况和相关证据依据法律来判定。