房东给租客开票是否需要交税？
我是房东，租客要求我给他开发票。我不太清楚给租客开票这事儿，不知道要不要交税。要是交税的话，交多少、 怎么交也心里没底。所以想问问大家，房东给租客开票需不需要交税啊？
张凯执业律师
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房东给租客开票是需要交税的。这涉及到多个税种，下面为您分别解释。
首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关规定，个人出租不动产，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。不过，如果月租金收入未超过10万元的，免征增值税。这里的增值税就好比您出租房子这个经营活动产生的一种税，只要达到一定标准，就得向国家缴纳。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得需要缴纳个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。简单来说，就是您出租房子赚的钱，在扣除一定费用后，剩下的部分要按比例交税。
还有房产税。按照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。但对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。也就是说，您出租房子获得的租金，要按照一定比例缴纳房产税。
另外，可能还会涉及到城市维护建设税、教育费附加等。城市维护建设税以增值税为计税依据，根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%。这些税加起来，就是房东给租客开票时需要承担的税务成本。