房租出租开发票需要上税吗？
我把自己的房子租出去了，租客要求开发票。我不太清楚这开发票是不是得交税啊，要是交税的话交多少，怎么交呢，心里没底，就想来问问懂的人。
张凯执业律师
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房租出租开发票是需要上税的。下面为您详细解释涉及的税种和相关法律依据。
首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。也就是说，如果您出租的是普通房屋，按照5%征收率计算；如果是住房，则按优惠后的1.5%征收率计算。
其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
还有个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。
另外还可能涉及城市维护建设税、教育费附加等，这些税费通常以增值税为计税依据，根据所在地不同，税率有所差异。
所以，房租出租开发票是要上税的，不同情况适用不同的税率和规定。