抵押担保债权是否算利息?

我之前把房子抵押出去借了一笔钱,当时约定了利息。现在到还款时间了,对方说抵押担保债权只算本金不算利息。我不太确定这种说法对不对,想了解下从法律角度讲,抵押担保债权到底算不算利息呢?
张凯执业律师
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在法律上,抵押担保债权通常是算利息的。首先,我们来了解一下抵押担保债权这个概念。抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。这里的债权,就包含了主债权以及由主债权所产生的一些附属权益,利息就是其中很重要的一部分。


根据《中华人民共和国民法典》第四百一十二条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。而利息就属于法定孳息的一种。


同时,在一般的抵押合同中,如果双方对利息有明确的约定,那么在实现抵押担保债权时,利息自然是包含在其中的。只要约定的利息不超过法律规定的合理范围,都是受到法律保护的。即使合同中没有明确约定是否包含利息,但从交易习惯和公平原则出发,合理的利息通常也会被认定为抵押担保债权的一部分。所以,通常情况下,抵押担保债权是算利息的。

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