小区征求业主意见平摊费用通知是否具有法律效力?

我们小区发了个通知,要征求业主意见平摊一笔费用。我不太清楚这种通知有没有效力,要是不同意平摊会怎样呢?也不知道它符不符合法律规定,想了解下这方面的情况。
张凯执业律师
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首先,我们来明确几个关键概念。小区物业或相关组织发布的征求业主意见平摊费用通知,本质上是一种沟通和协商的文件。它本身并不直接产生法律效力,但它是后续决策是否合法合规的重要前置程序。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。而对于小区公共事务费用的分摊等事项,属于业主共同决定的范畴。根据《民法典》第二百七十八条,筹集建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施;改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动等事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。一般的其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。


如果这个平摊费用通知所涉及的事项属于上述法律规定需要业主共同决定的范畴,那么只有在按照法定程序征求业主意见,并获得相应比例业主同意后,平摊费用的决定才具有合法性和约束力。如果没有经过合法的表决程序,即使发布了通知,业主也有权拒绝不合理的费用平摊要求。


例如,如果是小区电梯维修需要平摊费用,就必须按照法律规定的程序征求业主意见。若大部分业主不同意平摊方式或费用金额,那么物业或相关组织就不能强制业主平摊。而且,业主还有权要求相关组织公开费用的明细和用途,以确保费用使用的合理性和透明度。


所以,小区征求业主意见平摊费用通知是否具有法律效力,关键在于是否遵循了法定的决策程序。

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