question-icon 物业费是否包含生活垃圾处理费?

我交了物业费,不清楚这费用里包不包含生活垃圾处理费。我小区经常有专人收垃圾,也没额外收过垃圾处理费,但也不确定是不是包含在物业费里了。想问问从法律上来说,物业费到底包不包含生活垃圾处理费呢?
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  • #物业费规定
answer-icon 共1位律师解答

要判断物业费是否包含生活垃圾处理费,需要分情况来看。 首先,物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。而生活垃圾处理费是指对生活垃圾实行无害化集中处理过程所需的费用,主要包括垃圾收集、运输和集中处理所需的费用。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着物业费的构成和服务内容是由物业服务合同来约定的。 如果物业服务合同中明确约定了物业费包含生活垃圾处理费,那么业主所缴纳的物业费中就已经涵盖了这部分费用,物业服务企业不能再额外收取。例如,合同条款中写明“物业费包含小区内的环境卫生维护、垃圾清运等费用”,这种情况下,生活垃圾处理费就包含在物业费里。 但要是合同中没有相关约定,或者明确将生活垃圾处理费列为单独收费项目,那么物业服务企业是可以按照规定另行收取生活垃圾处理费的。比如当地政府部门出台了关于生活垃圾处理费的收费标准和办法,且物业服务合同遵循了这一规定,就会出现分开收费的情况。 所以,关键在于查看与物业服务企业签订的合同具体条款。

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