卖房不动产变更登记是否需要甲乙双方都去办理？

在卖房过程中，不动产变更登记是一个很关键的环节，关乎房屋产权的合法转移。从法律角度来讲，一般情况下，办理不动产变更登记最好是甲乙双方都去办理。

《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。这是为了确保双方的真实意愿得到体现，避免出现一方未经另一方同意擅自处置不动产等情况，保障交易的合法性和安全性。在办理登记时，工作人员需要核实双方的身份信息、确认双方对交易的认可等。

不过，也存在一些特殊情况。如果一方确实无法亲自到场办理，可以通过委托他人的方式来完成。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。当事人可以出具经过公证的授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容，委托他人代为办理不动产变更登记手续。这样既能保证交易的顺利进行，也能解决一方无法到场的难题。

所以，卖房不动产变更登记原则上需要甲乙双方共同办理，但如果有合理原因无法到场，也可以通过合法的委托手续来处理。