question-icon 商铺写孩子名字会影响孩子以后购房吗?

我打算把一套商铺登记在孩子名下,可又担心这会对孩子以后买房有影响。比如贷款政策、购房资格这些方面会不会受限,想知道在法律层面上,商铺写孩子名字到底会不会影响他以后购房。
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  • #购房影响
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首先,我们要明确两个概念,商铺属于商业地产,而住宅属于住宅地产,它们在法律和政策层面的规定是有区别的。 从购房资格角度来看,一般情况下,商铺的产权登记在孩子名下,并不会影响孩子未来购买住宅的资格。因为各地的限购政策主要是针对住宅的购买,限制的是家庭或个人拥有住宅的套数,而商铺并不在限购范围内。例如,在一些实行限购政策的城市,政策条文通常明确规定限制居民购买住宅的数量,像“本市户籍居民家庭限购两套住房”等,这里的住房指的就是住宅,并非商业性质的商铺。所以,单纯从购房资格上,商铺登记在孩子名下不会影响其未来购买住宅。 然而,在贷款方面可能会产生影响。如果孩子未来购房需要申请贷款,银行在审批贷款时会综合考虑借款人的负债情况、还款能力等因素。当商铺登记在孩子名下时,如果商铺存在贷款未还清的情况,银行可能会认为孩子的负债较高,从而影响其购房贷款的额度或者审批结果。根据《个人住房贷款管理办法》等相关规定,银行在发放贷款时要对借款人的还款能力进行评估。假如孩子名下的商铺有较大的贷款余额,银行可能会觉得孩子未来的还款压力较大,进而降低其购房贷款的额度或者拒绝贷款申请。另外,部分银行在认定首套房贷款政策时,会考虑借款人的资产和负债情况,如果孩子名下有商铺且有贷款记录,银行可能不会认定其为首套房贷款申请人,导致孩子无法享受首套房贷款的优惠政策,如较低的首付比例和贷款利率等。所以,商铺写孩子名字虽然通常不影响购房资格,但可能会对贷款产生一定影响。

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