question-icon 商铺租用是否有公摊?

我打算租个商铺做生意,但是房东说有公摊面积,要算在租金里。我不太懂这个,想问下商铺租用真的有公摊吗?这合理吗?公摊面积的费用该怎么算呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在商铺租用中,是可能存在公摊的。所谓公摊面积,简单来说,就是整栋建筑物里,大家共同使用的那部分面积,像楼梯、电梯间、走廊这些地方。 从法律层面来讲,目前并没有明确规定商铺租用一定得有公摊或者一定不能有公摊。不过根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定,租赁双方应该在合同里把租金的计算方式、包含的面积等重要内容写清楚。 如果合同里约定了租金包含公摊面积,而且双方都同意了,那这种情况下有公摊就是合理的。但要是房东事先没说有公摊,签完合同才提出来,这就可能损害了租户的知情权和选择权。租户可以和房东协商,看能不能重新确定租金或者把公摊面积的问题说清楚。要是协商不成,租户也可以根据合同约定或者法律规定来维护自己的权益。 关于公摊面积费用的计算,一般是按照商铺套内面积和公摊面积的比例来算的。比如,商铺套内面积是50平方米,公摊面积是10平方米,总的租赁面积就是60平方米。如果租金是按照总面积算的,那租户就要为这60平方米付租金。

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