父亲把房子卖给儿子没过户父亲死了有责任吗?

我父亲之前把房子卖给我,但是一直没办理过户手续,现在父亲去世了,我想知道这种情况下父亲还有责任吗?之后房子过户的事情该怎么处理呢?
张凯执业律师
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首先,在这种情况下,父亲去世后,从法律意义上来说,他本人不再承担责任。因为自然人的民事权利能力始于出生,终于死亡,人去世后其民事主体资格消灭,也就无法再承担民事责任。


这里涉及到房屋买卖合同和房屋所有权转移两个关键概念。房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。在你父亲把房子卖给你的这个事件中,你们之间形成了房屋买卖合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。如果你们之间有房屋买卖的约定,无论是书面还是口头的,在符合法律规定的情况下,该合同是有效的。


而房屋所有权的转移,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,虽然你父亲和你有房屋买卖行为,但没办理过户手续,房屋的所有权在法律上还没有转移给你。


父亲去世后,房子过户的事情变得相对复杂一些。你需要按照继承相关的法律程序来处理。你可以先收集能够证明房屋买卖事实的证据,比如买卖合同、付款凭证等。然后,你可以和其他继承人协商,如果其他继承人对房屋买卖事实没有异议,你们可以共同到不动产登记机构办理相关手续。如果其他继承人有异议,你可能需要通过向人民法院提起诉讼,请求法院确认房屋买卖合同有效,并要求协助办理过户手续。

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