房主过世了，房子过户能直接过户给买方吗？

当房主过世后，房子一般不能直接过户给买方。下面从几个方面为你详细解释。

首先，要明白房屋产权的转移规定。在我国，房屋作为不动产，其产权的变更需要遵循法定程序。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着房屋过户必须按照规定进行登记才会产生法律效力。

其次，房主过世后，其名下的房产会涉及到继承问题。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。房主去世后，其房屋成为遗产，由其继承人依法继承。也就是说，在没有完成继承手续之前，房屋的产权处于不确定状态，不能直接过户给买方。

一般来说，正确的流程是先由房主的继承人办理继承手续。继承人需要到公证处办理继承公证，确定继承人的身份和继承份额。公证处会要求继承人提供相关的证明材料，如房主的死亡证明、继承人与房主的亲属关系证明、房屋产权证明等。办理完继承公证后，继承人持公证书到不动产登记机构办理房屋过户手续，将房屋过户到继承人名下。

最后，在房屋过户到继承人名下后，由继承人按照之前与买方签订的购房合同，将房屋过户给买方。如果继承人不履行合同义务，买方可以通过协商或者向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。