question-icon 加油站拆迁该如何评估?

我家的加油站面临拆迁,但是对于拆迁评估的流程和方法一点都不了解。不知道评估是依据什么标准,采用什么方法。也不清楚评估过程中需要注意些什么,担心评估结果不合理,影响到我们应得的补偿。所以想问问加油站拆迁是怎么评估的?
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  • #加油站拆迁评估
answer-icon 共1位律师解答

加油站拆迁评估是一个较为复杂的过程,下面为您详细介绍。 首先,需要明确评估的目的和依据。评估目的是确定加油站在拆迁时的价值,为拆迁补偿提供参考。依据主要包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规,以及当地政府制定的拆迁政策和评估规范。 评估机构的选择也很重要。一般由被拆迁人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。选定的评估机构应当具有相应的资质和良好的信誉。 对于加油站的评估内容,主要涵盖以下几个方面。一是土地使用权价值,根据土地的性质、面积、位置等因素,采用市场比较法、收益法等进行评估。例如,如果周边有类似土地的交易案例,就可以参考其交易价格来确定加油站土地的价值。二是建筑物及附属设施价值,包括加油棚、站房等,按照重置成本法,考虑建筑物的建造年代、结构、装修等情况,计算其重新建造所需的费用,并结合成新率确定价值。三是设备设施价值,如加油机、油罐等,通过成本法或市场法评估其现值。四是停产停业损失,根据加油站的经营状况、预期收益等,结合停产停业的时间来估算。 在评估过程中,加油站经营者有权要求评估机构进行实地查勘,提供相关资料,并对评估结果提出异议。如果对评估结果不满意,可以向评估机构申请复核评估;对复核结果仍有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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