加油站拆迁该如何评估？

加油站拆迁评估是一个较为复杂的过程，下面为您详细介绍。

首先，需要明确评估的目的和依据。评估目的是确定加油站在拆迁时的价值，为拆迁补偿提供参考。依据主要包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，以及当地政府制定的拆迁政策和评估规范。

评估机构的选择也很重要。一般由被拆迁人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。选定的评估机构应当具有相应的资质和良好的信誉。

对于加油站的评估内容，主要涵盖以下几个方面。一是土地使用权价值，根据土地的性质、面积、位置等因素，采用市场比较法、收益法等进行评估。例如，如果周边有类似土地的交易案例，就可以参考其交易价格来确定加油站土地的价值。二是建筑物及附属设施价值，包括加油棚、站房等，按照重置成本法，考虑建筑物的建造年代、结构、装修等情况，计算其重新建造所需的费用，并结合成新率确定价值。三是设备设施价值，如加油机、油罐等，通过成本法或市场法评估其现值。四是停产停业损失，根据加油站的经营状况、预期收益等，结合停产停业的时间来估算。

在评估过程中，加油站经营者有权要求评估机构进行实地查勘，提供相关资料，并对评估结果提出异议。如果对评估结果不满意，可以向评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。