政府对烂尾楼有什么政策？

政府对于烂尾楼出台了一系列政策，旨在解决烂尾楼问题，保障购房者权益，维护社会稳定。以下为你详细介绍相关政策及依据：

首先是金融支持政策。政府鼓励金融机构对存在资金困难的房地产项目提供合理的信贷支持，帮助项目复工。比如对符合条件的项目发放并购贷款，用于收购已停工的烂尾楼项目，使其重新启动建设。依据《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，金融机构要稳妥有序开展并购贷款业务，支持优质房地产企业兼并收购重点房地产企业项目。这就为项目重新开工提供了资金保障，让烂尾楼有机会继续建设。

其次是行政监管政策。政府加强对房地产项目建设全过程的监管，尤其是对预售资金的监管。要求开发商将预售资金存入专门账户，由政府相关部门监督使用，确保资金用于项目建设。依据《城市商品房预售管理办法》，开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。这样能防止开发商挪用资金导致项目烂尾，保障项目有足够的资金完成建设。

再者是司法介入政策。如果烂尾楼问题涉及开发商破产等情况，政府会推动司法程序，通过破产重整、清算等方式，保障债权人、购房者等各方的合法权益。在破产重整过程中，可以引入新的投资主体，对项目进行重组和继续开发。依据《中华人民共和国企业破产法》，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务，为解决烂尾楼的复杂问题提供了法律途径。

此外，政府还可能通过协调各方资源，如引入国有企业参与项目盘活、组织业主自救等方式，推动烂尾楼项目的解决。总之，政府多方面的政策措施都是为了尽力解决烂尾楼问题，保障购房者和相关方的利益。