商品房烂尾楼解决的最新政策是什么？
在了解商品房烂尾楼解决的最新政策之前，我们先来明确几个重要的概念。烂尾楼指的是那些由于开发商资金断裂、违规建设等各种原因，导致工程停工无法继续建设完成，不能按照合同约定交付给购房者的房地产项目。
近年来，国家和各地政府都高度重视商品房烂尾楼问题，出台了一系列政策措施来推动问题的解决。其中，金融支持政策是非常关键的一部分。中国人民银行、银保监会等部门鼓励金融机构对优质房地产项目提供融资支持，对于那些暂时遇到资金困难但有市场前景的烂尾楼项目，金融机构可以在风险可控的前提下，合理优化信贷政策，为项目复工续建提供必要的资金。例如，根据相关规定，商业银行可以对符合条件的项目发放并购贷款，支持优质企业收购兼并烂尾楼项目，通过资源整合来推动项目的继续建设。
政府监管方面也在不断加强。各地政府纷纷成立专门的工作小组，对烂尾楼项目进行全面排查和监管。政府会督促开发商制定详细的复工计划，并监督其执行情况。同时，加强对预售资金的监管，确保预售资金专款专用，优先用于项目建设。比如，一些地方规定，开发商必须将预售资金存入指定的监管账户，由政府相关部门和银行共同监管，根据工程进度按比例拨付资金，防止资金被挪用。
此外，还有司法保障政策。当购房者的合法权益受到侵害时，可以通过法律途径来维护自己的权益。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，购房者与开 发商签订的购房合同是具有法律效力的。如果开发商未能按照合同约定交付房屋，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括退还购房款、支付违约金等。在一些情况下，购房者还可以向法院申请解除购房合同。
总的来说，这些政策的目的是多方面的，既保障购房者的合法权益，又促进房地产市场的平稳健康发展。购房者在遇到烂尾楼问题时，要及时关注相关政策动态，积极通过合法途径来维护自己的权益。