广东湛江2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细如何?


在广东湛江,2024年的征地拆迁流程和补偿标准有明确规定。 首先说征地拆迁流程: 第一步是接受建设单位委托,由建设单位全权委托拆迁实施单位来开展拆迁工作。这就好比你请人帮你办事,建设单位把拆迁这件事交给专门的实施单位。 接着要在拆迁范围内进行调查、摸底,了解这个区域内的房屋、土地等情况。 之后制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算,确定怎么拆、什么时候拆以及需要多少钱。 按规定委托评估单位评估,对被拆迁的房屋、土地价值进行评估。 然后会同建设单位申办拆迁许可证,有了这个许可证拆迁才是合法的。 拆迁公告会发布,告知大家这里要拆迁啦。 还要召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点,方便大家咨询问题。 发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书。 实施单位和评估单位进场实际操作,进行测量、登记等工作。 评估单位出具评估报告书,并送达被拆迁人,让被拆迁人知道自己房屋土地的评估价值。 拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。 要是达不成协议的申请裁决,由拆迁主管部门受理后进行裁决。 按规定与拆房施工单位签订拆房协议,并由拆房施工单位组织拆房。 申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收。 最后进行工程决算,整理上报拆迁档案资料,并向房管、土管等有关部门移交相关资料,还要帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。 再说说拆迁补偿标准: 菜田平均每亩补偿15万元。 征收基本农田时,旱田平均每亩补偿5.8万元,水田平均每亩补偿9.9万元,菜田平均每亩补偿15.6万元。 征收林地及其他平均每亩补偿13.8万元。 征收工矿建设用地、村民住宅、道路等平均每亩补偿13.6万元。 征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。 这些标准依据相关法律法规制定,目的是保障被拆迁人的合法权益,确保拆迁工作公平公正进行。不同地区可能会有一些差异,具体情况还得以当地实际政策为准。





