合肥房屋买卖中介费收取标准是怎样的?
最近打算在合肥买套房子,找了中介帮忙找房源。但对合肥这边房屋买卖 中介费收取不太清楚,想知道到底是怎么个标准,是按房屋价格比例收,还是有其他方式,心里好有个底,避免被坑。
张凯执业律师
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在合肥,房屋买卖中介费收取标准有相关规定。首先,二手房交易中介手续费征收原则如下:若房产交易总金额超过100万元人民币,将按照总额的0.5%征收;倘若交易总额在10到100万元之间(包含100万元),则需缴纳总额的1%作为中介费;若交易总额低于10万元人民币,则需支付总额的2%作为中介费。
另外,中介收费标准也可由买卖双方协商确定,或按照惯例买卖双方各承担一半。并且住宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。代办房地产登记服务收费不超过每宗500元;代办贷款服务收费不超过每宗300元;办理房屋入住有关手续收费,不超过每宗200元。
根据《民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
同时,房地产经纪服务收费实行明码标价制度,房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用,不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。
相关概念:
居间服务:就是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。
明码 标价制度:要求中介机构把收费项目、收费标准等明确公示出来,让消费者清楚知晓。
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