房屋拆迁流程及细则是怎样的？
我家这边最近要进行房屋拆迁，我不太清楚具体的 流程和细则是什么。我担心在拆迁过程中自己的权益得不到保障，也不知道每个环节都有什么注意事项。所以想了解一下房屋拆迁的流程以及相关细则到底是怎样规定的。
张凯执业律师
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房屋拆迁是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。以下为您详细介绍房屋拆迁流程及细则。
首先是拆迁准备阶段。拆迁人需要按照相关规定，向有关部门申请拆迁许可证。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。同时，要对拆迁范围内的房屋情况进行调查登记，被征收人应当予以配合。
然后是发布拆迁公告。拆迁许可证获批后，拆迁人要将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以公告的形式公布。这是为了让被拆迁人清楚了解拆迁的相关信息。《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
接着进入补偿协商阶段。拆迁人需要与被拆迁人就补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。如果双方在规定的期限内达不成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。
最后是实施拆迁。在被拆迁人按照协议约定或者裁决规定的期限完成搬迁后，拆迁人就可以进行房屋拆除工作。如果被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。