房子先公证，过一年再过户可行吗？

在法律层面，房子先进行公证，过一年再办理过户这种操作是可行的，但其中存在一定的风险和需要关注的要点。

首先，我们来解释一下房产公证。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。比如买卖双方签订的房屋买卖合同，经过公证后，其真实性和合法性会得到进一步确认。根据《中华人民共和国公证法》第二条规定，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

然而，公证并不等同于过户。过户是指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程，以在不动产登记机构进行产权变更登记为准。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，即使房子做了公证，在未完成过户登记之前，房屋的所有权仍然属于卖方。

这种先公证后过户的方式存在一些风险。比如在这一年期间，卖方可能因为债务纠纷导致房屋被法院查封、冻结；或者卖方可能会出现反悔的情况，不愿意配合办理过户手续；另外，房屋市场价格可能会发生较大波动，如果房价大幅上涨，卖方可能会为了获取更多利益而违约。

为了降低风险，在进行公证时，可以在公证书中明确约定双方的权利和义务，包括过户的时间、条件、违约责任等。同时，建议买方保留好购房合同、付款凭证等相关证据。如果可能的话，可以要求卖方提供一定的担保，以保障自己的权益。