购买房子需要缴纳哪些相关税费?


购买房子时,涉及到的税费种类会因房屋性质、购买情况等因素有所不同。下面为你详细介绍几种常见的税费: 契税是在土地、房屋权属发生转移时,向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 增值税及附加税方面,对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,它们是以增值税为计税依据征收的。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。 个人所得税,如果卖方转让的住房不符合“满五唯一”(即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房)的条件,就需要缴纳个人所得税。计算方式通常有两种,一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,乘以20%的税率计算;另一种是如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定,对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额,具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。 印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。不过,自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 土地增值税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。但如果是非住宅类房产转让,可能会涉及土地增值税的缴纳,其计算方式较为复杂,一般按照增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率,然后计算应纳税额。





