户主死亡后房子该怎么买卖?
我家户主去世了,留下一套房子。我现在想把这套房子卖出去,但是不清楚具体要走什么流程,也不知道要满足什么条件。担心自己操作不当,导致交易出现问题,所以想问问户主死亡后房子买卖的具体办法。
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当户主死亡后,房子要进行买卖,首先要明确房子的产权归属。因为户主去世后,房子会涉及到继承问题。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,而房屋属于遗产的范畴。继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 在确定继承人之后,需要办理一系列手续。首先是办理房屋继承过户,继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;然后到公证处办理房产继承公证。办理公证时,需要提供被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证件等材料。公证处会对继承人的身份和继承份额进行核实,出具公证书。 之后,继承人凭借公证书、房产证等材料到房产交易中心办理房屋过户登记手续,将房屋产权变更到继承人名下。完成继承过户后,继承人就成为了房屋的新产权人,此时便可以按照正常的房屋买卖流程进行交易。包括与买方签订房屋买卖合同、办理网签、缴纳相关税费、办理产权过户等手续。

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