question-icon 买卖房子过户需要办理什么手续?

我打算买套二手房,现在和卖家谈得差不多了,就等着办理过户。但我对过户手续一窍不通,不知道具体要怎么做,需要准备些什么材料,走哪些流程,生怕出什么差错,想了解下买卖房子过户具体需要什么手续。
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  • #房屋过户
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买卖房子过户手续是房屋产权从卖方转移到买方的法定程序,下面为您详细介绍。 首先是准备材料。买卖双方都需要准备好相关的材料。一般来说,卖方要准备身份证、房产证、户口本等能够证明其身份和房屋产权的材料。如果房子有共有人,共有人也需要提供身份证并到场签字。买方则主要准备身份证、户口本等能证明自己身份的材料。如果是外地户籍,可能还需要提供当地的购房资格证明,比如社保缴纳证明或者纳税证明等。这些材料是办理过户的基础,确保双方身份和房屋产权的真实性。 接着是签订合同。买卖双方要签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息,比如地址、面积、户型等;交易价格及付款方式,是一次性付款还是分期付款等;还有交房时间、违约责任等重要条款。合同的签订具有法律效力,保障了买卖双方的权益。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。房屋买卖合同通常采用书面形式。 然后是办理网签。网签是在房地产管理部门的相关系统上进行的,将房屋买卖合同的信息录入系统,进行备案。这一步可以防止一房多卖,保障交易的安全性。 之后要进行核税缴税。税务部门会根据房屋的实际情况,对买卖双方应缴纳的税费进行核算。常见的税费有契税、增值税、个人所得税等。契税一般由买方缴纳,根据房屋面积和买方是否为首套房等情况有所不同。增值税和个人所得税通常由卖方缴纳,但在实际交易中,可能会通过协商由买方承担一部分或全部。缴纳税费后,会取得完税凭证。 最后是办理产权转移登记。买卖双方携带准备好的材料、完税凭证等,到当地的不动产登记中心办理产权转移登记手续。登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,会为买方颁发新的房产证,至此,房子过户手续完成。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

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