房子过户分配比例是多少?
我家里有套房子要过户,涉及到多个亲属,大家都不太清楚这个房子过户时的分配比例该怎么算。是按出资情况,还是按法定继承规则来呢?我想弄明白这里面的具体比例分配方式,免得亲属之间因为这个产生矛盾。
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房子过户分配比例需要根据不同的情形来确定。 在买卖过户中,一般不存在分配比例的问题。因为买卖是一种市场交易行为,通常是按照双方约定的价格,买房人支付房款,卖房人将房屋所有权转移给买房人。《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定保障了这种交易的合法性和规范性,买卖双方基于平等自愿的原则签订合同,完成房屋过户。 如果是赠与过户,分配比例由赠与人决定。赠与人可以将房屋全部赠与一个人,也可以按一定比例赠与多个人。例如,赠与人可以决定将房屋的50%赠与甲,另外50%赠与乙。赠与行为同样受《中华人民共和国民法典》调整,赠与合同一旦成立,在符合法律规定的情况下赠与人不能随意撤销。 而在继承过户方面,分配比例相对复杂。如果被继承人立有有效遗嘱,那么就按照遗嘱指定的比例分配。比如遗嘱中写明子女A继承60%,子女B继承40%,就按此执行。如果没有遗嘱,则按照法定继承来分配。根据《中华人民共和国民法典》规定,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母,一般情况下同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。但对于生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时应当予以照顾;对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时可以多分;有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时应当不分或者少分。

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