房屋租赁司法解释是怎样的？

房屋租赁司法解释，全称为《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，它对城镇房屋租赁相关的各类纠纷处理给出了具体的法律依据。

首先，在合同效力方面，该解释明确了哪些情况下房屋租赁合同是有效的，哪些是无效的。比如，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。这一规定主要是为了保障租赁市场的合法性和规范性，让租赁行为在合法合规的框架内进行。依据就是该解释第二条的规定。

其次，对于房屋的装饰装修问题，也有相应的规定。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，在不同的情形下有不同的处理方式。如因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。这体现了公平原则，根据不同的责任主体来确定装饰装修物的处理方式，参考的是解释第九条至第十三条的内容。

另外，关于转租的问题，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。这既保障了出租人的合法权益，也考虑到了实际租赁市场中的交易习惯和稳定性，出自解释第十五条和第十六条。

最后，在房屋租赁过程中，若出现一房数租的情况，该解释也有相应的处理规则。已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权；均未合法占有租赁房屋的，已经办理登记备案手续的承租人优先；若都未合法占有且未办理登记备案手续的，合同成立在先的承租人优先。这为解决一房数租引发的纠纷提供了明确的法律指引，依据是解释第六条。