房屋质量保修管理有哪些条例?
我买了套房子,入住后发现有些质量问题,比如墙面有小裂缝。我想了解下房屋质量保修方面的管理条例,不知道在这种情况下,开发商应该承担怎样的保修责任,保修期限是多久,具体有哪些规定来保障我的权益呢?
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房屋质量保修管理条例一般是指《房屋建筑工程质量保修办法》,它对房屋质量保修相关事宜做出了详细规定。 首先,我们来了解下房屋质量保修的概念。房屋质量保修是指建设单位(开发商)对交付使用的房屋承担质量保修责任的制度。也就是说,在一定期限内,如果房屋出现了质量问题,建设单位有义务进行维修。 根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气系统、给排水管道、设备安装为2年;装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等,双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后,应当到现场核查情况,在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故,施工单位接到保修通知后,应当立即到达现场抢修。 如果施工单位不按工程质量保修书约定保修的,建设单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任。保修费用由质量缺陷的责任方承担。在保修期限内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

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