酒店拆迁评估价格是怎样确定的？

酒店拆迁评估价格的确定是一个涉及多方面因素且有明确法律规定的过程。

首先，要了解拆迁评估的概念。拆迁评估是指依据相关规定，由专业的评估机构对被拆迁房屋及其附属设施等进行评定估算，以确定其在拆迁时的市场价值。对于酒店来说，它不仅仅是房屋本身，还包括酒店的装修装饰、设备设施、经营损失等多个方面。

在我国，《国有土地上房屋征收与补偿条例》是重要的法律依据。该条例第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说，酒店拆迁评估价格要参考周边类似酒店在市场上的交易价格。

评估机构的选择也很关键。根据该条例第二十条，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这保证了评估机构的选定具有一定的公平性和客观性。

评估的内容包括酒店的土地使用权价值、建筑物价值、装修装饰价值、设备设施价值等。对于土地使用权，要根据土地的性质（如出让、划拨）、剩余使用年限等因素来评估。建筑物价值则根据其结构、面积、成新率等确定。装修装饰和设备设施要考虑其折旧情况和市场价值。此外，酒店作为经营性场所，还涉及到因拆迁导致的停产停业损失补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

总之，酒店拆迁评估价格的确定是一个综合考量多方面因素，并遵循相关法律规定的过程。被拆迁人如果对评估结果有异议，可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定，自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。