个体如何签订租赁合同？
我是个体经营者，打算租个店面做生意。但我不太清楚签租 赁合同要注意些什么，具体该怎么签。我想了解合同里应该包含哪些内容，签订的流程是怎样的，还有签的时候有没有什么要特别留意的地方，怕自己一不小心就踩坑了。
张凯执业律师
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对于个体签订租赁合同，以下是详细的说明。
首先，要明确租赁合同的基本概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在个体签订租赁合同的场景中，个体一般作为承租人租赁相关场地、设备等用于经营或生活。
从合同内容来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于个体而言，租赁物的用途要明确约定，比如租赁店面用于经营餐饮，就需要在合同中写清楚，避免后续出现争议。租赁期限也很关键，要明确起始和结束日期，以及是否有续租的相关约定。租金的金额、支付方式（如按月支付、按季支付等）和支付期限都需要详细写明。
在签订流程方面，第一步是双方就租赁事宜进行协商，包括上述提到的各项条款。个体要充分了解自己的需求和权益，与出租人进行充分沟通。第二步是拟定合同，可以由出租人提供合同范本，也可以双方共同委托律师拟定。拟定过程中，个体要仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。第三步是签订合同，双方签字或盖章后合同即成立。签字时要确保是本人签字，如有特殊情况需要他人代签，要出具授权委托书。
签订时还需要特别留意一些事项。比如，要查看出租人的产权证明或有权出租的相关文件，确保出租人有合法的出租权。 对于租赁物的现状要进行详细确认，如有损坏等情况要在合同中注明。此外，关于违约责任、合同解除等条款也需要仔细研究，明确双方在违约或解除合同时的权利和义务。