拆迁分户评估补偿是怎样的？

拆迁分户评估补偿是在房屋拆迁过程中，对被拆迁房屋按户进行评估，并依据评估结果给予相应补偿的一种方式。

从法律概念来讲，分户评估是指由专业的房地产评估机构，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定被拆迁房屋的价值。这就好比你去市场卖一件东西，得先找个懂行的人看看这个东西值多少钱。评估机构会采用科学的方法和合理的标准，对每一户的房屋进行客观、公正的估价。

在我国，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

拆迁分户评估补偿的流程一般如下：首先是选定评估机构，这通常由被拆迁人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。然后评估机构会对房屋进行实地查勘，收集相关资料，包括房屋的结构、装修、附属设施等情况。接着，评估机构根据收集到的信息进行评估计算，出具分户评估报告，并将报告送达被拆迁人。被拆迁人收到报告后，如果对评估结果没有异议，就可以按照补偿方案签订补偿协议，获得相应的补偿。如果有异议，就可以按照上述法律规定申请复核评估和鉴定。

总的来说，拆迁分户评估补偿是为了保障被拆迁人的合法权益，确保补偿公平合理。被拆迁人在这个过程中要积极了解相关规定，关注评估流程和结果，遇到问题及时通过合法途径解决。