question-icon 房屋拆迁补偿具体是如何计算的呢?

我家的房子面临拆迁,我很关心能拿到多少补偿款。不同类型的房屋补偿计算方式好像不一样,而且还涉及到很多具体因素。我想了解一下房屋拆迁补偿计算的详细方法,以及相关的法律依据是什么。
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房屋拆迁补偿的计算方法会因房屋性质、地区等因素而有所不同,以下为你详细介绍: **国有土地上房屋拆迁补偿计算方法**: - **货币补偿金额计算**:货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价,若该评估单价低于最低补偿单价标准,则按最低补偿单价标准计算。价格补贴的计算分两种情况:一是评估单价不足或等于最低补偿单价标准时,价格补贴=最低补偿单价×补贴系数;二是评估单价高于最低补偿单价标准时,价格补贴=(最低补偿单价×2 - 评估单价)×补贴系数。 - **房屋拆迁补偿差价计算**:房屋拆迁补偿差价=(合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 法律依据方面,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 **集体土地上房屋拆迁补偿计算方法**: - **被征地村或村民小组建制撤销且不具备易地建房条件**:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 - **被征地村或村民小组建制不撤销且具备易地建房条件**:(被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积 + 被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 另外,还可能涉及一些其他补偿费用,如搬迁补助费、临时安置补助费等。搬迁补助费用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用;临时安置补助费是在拆迁过渡期间,给予被拆迁人的临时居住费用补偿;若因拆迁导致经营性用房停产停业,还会有停产停业损失补偿费等。这些费用的具体标准通常由当地人民政府根据实际情况确定。

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