签了拆迁合同后多久可以反悔?

我之前签了拆迁合同,现在有点后悔了,不知道签了之后过多久还能反悔,担心错过时间就没办法了。我不太清楚相关法律规定,想了解下在法律上签了拆迁合同后到底多久内可以反悔,希望懂法律的朋友帮忙解答一下。
张凯执业律师
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在法律层面,签了拆迁合同后一般不是以时间来决定是否能反悔,而是要看是否存在法定的可撤销或无效情形。


首先,我们来了解一下合同无效的情况。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订拆迁合同的一方是无民事行为能力人,比如不能辨认自己行为的精神病人,那么这份拆迁合同自始无效,不存在时间限制,随时可以认定合同无效。还有第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。例如拆迁方和第三方恶意串通,损害被拆迁人利益而签订的合同,也是无效的。


其次,关于可撤销合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。重大误解一般是指对合同的重要内容产生了错误认识,比如对拆迁补偿的计算方式有重大误解。第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。像拆迁方故意隐瞒重要信息或者提供虚假信息诱使被拆迁人签订合同,被拆迁人就有权撤销。第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


对于可撤销的合同,当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。如果当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。所以,签了拆迁合同后不是单纯看时间能不能反悔,而是要判断是否符合上述法定情形。

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