房屋租赁合同超过多少年无效？
我最近签了一份房屋租赁合同，期限是30年。但我听说租赁合同期限有法律限制，超过一定年限可能无效。我想知道到底超过多少年签的房屋租赁合同会无效呢？
张凯执业律师
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在法律层面，房屋租赁合同超过一定年限部分会被认定无效。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 这一规定的意思是，当你签订房屋租赁合同时，如果约定的租赁期限超过了20年，那么超出20年的那部分时间是不受法律保护的，就相当于无效。比如你签了一份30年的房屋租赁合同，前20年是有效的，后面10年的约定在法律上就无效。不过，在租赁期限届满后，双方当事人可以通过协商续订租赁合同。但即使续订，新约定的租赁期限从续订那一天开始计算，也不能超过20年。这样规定主要是为了平衡出租人和承租人之间的利益关系，避免因过长的租赁期限对双方的权益产生不合理的影响，同时也保障了市场交易的稳定性和灵活性。所以在签订房屋租赁合同时，要特别注意租赁期限的约定，以确保自己的合法权益得到保障。