租赁合同几年有效？
我签了一份租赁合同，不太清楚合同有效期方面的规定。我想知道租赁合同的有效期限是怎么确定的，是随便约定几年都可以，还是有相关法律规定呢？
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同的有效期限是有相关规定的。首先，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，在签订租赁合同时，双方可以自由约定租赁期限，但最长不能超过二十年。例如，甲和乙签订一份房屋租赁合同，约定租赁期限为二十五年，那么其中超出的五年是没有法律效力的，实际有效的租赁期限只能按照二十年计算。
租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同。续订后的合同同样要受二十年最长期限的限制。也就是说，即便双方续订合同，新的租赁期限加上之前已经履行的期限总和也不能超过二十年。比如之前已经租了十年，续订时最多还能约定十年。
此外，如果租赁合同没有约定租赁期限或者约定不明确，依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。