question-icon 房屋定金比例是多少?

我打算买套房子,卖家让我交定金。我不太清楚这个房屋定金应该交多少,交多了怕自己吃亏,交少了又怕卖家不愿意。所以想问问,在法律上房屋定金的比例是怎么规定的呢?
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房屋定金是在房屋买卖过程中,为了确保合同的履行,一方预先支付给另一方一定数额的金钱。简单来说,就是给交易上一份“保险”,如果支付定金的一方反悔不买了,定金就不能要回来;如果收取定金的一方反悔不卖了,就要双倍返还定金。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 举例来讲,如果您购买的房屋总价是100万元,那么按照法律规定,定金最多只能是20万元。如果您和卖家约定的定金超过了20万元,比如约定了30万元,那么超出的10万元是不具有定金性质的。假如最后交易没成,适用定金罚则时,也只能以20万元为基础来计算。所以在支付房屋定金时,一定要注意定金比例不能超过主合同标的额的百分之二十,避免自己的权益受到不必要的损失。同时,在签订定金合同或者相关协议时,要仔细阅读条款,明确双方的权利和义务。

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