卖房后个税需要交多少？
我最近打算把名下一套房子卖了，但是不太清楚卖房之后要交多少个人所得税。房子是我几年前买的，当时价格和现在有一定差距，我也不知道计算方式是怎样的，有没有相关的优惠政策。想了解下具体要交多少个税。
张凯执业律师
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卖房后缴纳的个人所得税是对个人卖房取得的收入征收的一种税。一般来说，卖房时的个人所得税计算方法主要有两种。
一种是按照“财产转让所得”项目来计算，也就是以卖房收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。这里的房屋原值就是你当初购买房子时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费；转让住房过程中缴纳的税金，像印花税、城建税这些；合理费用则包括你为了卖房支付的装修费、手续费等。举个例子，你当初花50万买的房子，现在卖了100万，期间装修花了10万，转让过程缴纳税金5万，那么应纳税所得额就是100 - 50 - 10 - 5 = 35万，要交的个税就是35万×20% = 7万。
另一种情况，如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。
不过，也有一些优惠政策。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，对个人转让自用5年以上、并且 是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。所以，如果你符合这个条件，卖房时就不用交个税啦。