房产出售要交多少税？
我打算把名下一套房产出售，但是不清楚在这个过程中需要缴纳多少税。我也不知道这些税是怎么计算的，不同情况会不会有不同的税额。想了解一下具 体的交税情况，好提前做好准备。
张凯执业律师
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在房产出售过程中，涉及的税费种类和具体金额会根据不同情况而有所不同。下面为您详细介绍一下常见的税费情况。
首先是增值税。如果您出售的是购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果出售的是购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。这里的2年时间计算，一般是按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来确定。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
其次是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额为（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%核定征税。不过，如果该房产是您家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，是可以免征个人所得税的。这是根据《个人所得税法》以及相关税收政策规定的。
还有土地增值税和印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。这也是国家为了鼓励住房交易而出台的税收优惠政策。
另外，城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以增值税为计税依据的，城市维护建设税税率根据不同地区分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。