房子超过几年就不能抵押了？
我有套老房子，想用来抵押办点事，可不知道房子有没有使用年限限制，超过一定年限是不是就不能抵押了。我很担心因为房子年限问题办不了抵押，所以想问问到底房子超过几年就不能抵押了？
张凯执业律师
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在我国，法律并没有明确规定房子超过具体多少年就不能抵押。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
不过，在实际操作中，金融机构（如银行）会出于风险控制等因素，对抵押房屋的房龄设置一定标准。通常银行会要求抵押房屋的房龄在20 - 30年以内，部分银行可能放宽到40年。这是因为房龄较长的房子，其市场价值可能相对较低，而且可能存在结构老化、维修成本增加等问题，会使银行面临的风险增大。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。只要房屋产权清晰，不存在争议，且符合金融机构的其他要求，即便房龄较长，也有可能办理抵押。
若金融机构拒绝为房龄较长的房屋办理抵押，从法律层面来说，他们有自主决定是否接受抵押以及设定抵押条件的权利。但如果房屋所有权人认为金融机构的拒绝不合理，可以通过与金融机构进一步沟通、提供额外的担保措施等方式尝试解决。