规划局如何认定一公司所建房屋？

规划局对公司所建房屋的认定是一个较为复杂且重要的过程，它涉及到城市规划、土地使用等多方面的法律规定。

首先，从法律依据方面来看，《中华人民共和国城乡规划法》是规划局认定房屋的重要法律基础。该法规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。也就是说，公司建房必须取得建设工程规划许可证才是合法建设。

在认定流程上，规划局通常会进行多个步骤的审查。第一步是对建设项目的前期审批文件进行核查，包括土地使用证明、立项批复等，确保公司建房使用的土地符合规划用途，并且项目经过了合法的立项程序。例如，如果土地性质是农业用地，而公司却在此建设商业用房，那显然不符合规划要求。第二步，规划局会到实地进行勘察，查看房屋的实际建设情况是否与规划审批的内容一致，包括房屋的位置、面积、层数、外观等。如果实际建设与审批不符，超出审批范围建设或者改变房屋用途等，都可能被认定为违规建设。

认定结果对公司的影响是多方面的。如果房屋被认定为合法合规建设，公司可以正常使用该房屋，并且在后续进行产权登记等手续时也会顺利进行。但如果被认定为违规建设，根据《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这可能会给公司带来巨大的经济损失，甚至影响公司的正常运营。所以，公司在建房过程中一定要严格遵守规划相关法律法规，确保建设行为合法合规。