父母全款买的房子如何加子女名字?
我家房子是父母全款买的,现在我想在房产证上加我的名字,不知道该怎么做。是直接去房管局办理就行,还是需要一些特定的手续?有没有什么费用呢?不太清楚具体的操作流程,希望有人能给解答一下。
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在父母全款购买的房子上加子女名字,常见有赠与、买卖这两种方式,下面为你详细介绍每种方式的具体情况和流程。 首先是赠与方式。从法律角度来讲,赠与就是父母把自己房子的一部分产权无偿送给子女。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与房产需要订立书面合同,也就是赠与书。之后,要带着相关资料,像身份证、房产证、赠与书等,去公证处办理赠与公证。这一步很关键,能证明赠与行为是双方真实意愿。公证完成后,再到房产交易中心办理产权变更登记。办理时,要缴纳契税,一般是房屋评估价的3%,还有公证费、登记费等费用。 其次是买卖方式。这种方式就相当于父母把房子的一部分产权卖给子女,按照正常的房屋买卖流程来操作。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律,双方要签订房屋买卖合同,然后到房产交易中心办理网签备案。之后,缴纳相关税费,比如契税,如果子女是首套房且房屋面积在90平方米以下,契税是1%;面积在90平方米以上,契税是1.5%。还有增值税和个人所得税,不过如果房子满足一定的年限条件,这两项税费可以减免。最后,办理产权过户手续,把子女的名字加到房产证上。 这两种方式各有特点,赠与方式适合子女不打算短期内出售房屋的情况;买卖方式如果符合税费减免条件,费用可能相对较低。你可以根据自己的实际情况来选择合适的方式。

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