房屋如何加配偶的名字?
我名下有一套房子,现在想把配偶的名字加上去,不知道具体该怎么做。是要办理什么手续,需不需要交税呢?我对这些流程完全不了解,希望能得到详细的解答。
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房屋加配偶名字,在法律上属于房屋所有权变更登记的一种情况。下面为你详细介绍相关事宜。首先,从法律概念来说,房屋所有权是指房屋所有人对其房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。在房屋上加配偶名字,就是对房屋所有权进行部分转移,使配偶也成为房屋的共有人。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,要使配偶成为房屋共有人,必须进行登记。接下来是办理流程。通常分为两种情况,一种是有房贷的房屋,另一种是无房贷的房屋。对于无房贷的房屋,夫妻双方需要携带身份证、结婚证、房产证等相关证件,到当地的不动产登记中心办理加名手续。一般会有填写申请表、提交材料、审核、缴费、领取新房产证等步骤。在费用方面,夫妻之间加名一般只需缴纳少量的工本费,无需缴纳契税等税费,这是依据《财政部 国家税务总局关于房屋 土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》,婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。而对于有房贷的房屋,由于房屋已抵押给银行,在贷款未还清之前,加名需要经过银行同意。因为银行作为抵押权人,对房屋有一定的权益。银行同意后,按照与无房贷房屋类似的流程到不动产登记中心办理加名。但银行是否同意加名,需要根据具体的贷款合同和银行政策来确定。

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