怎么避免签订门面租赁合同的风险？

在签订门面租赁合同时，有诸多要点可以帮助我们避免风险。下面为您详细介绍。

首先，在合同主体方面，一定要仔细审查对方的身份和资格。若出租方是个人，要查看其身份证原件，并留存复印件，以确认其是否有权利出租该门面。若出租方是公司，需查看其营业执照副本原件，确认公司是否合法存续。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。如果与不具备主体资格的人签订合同，可能导致合同无效。

其次，对于门面的基本信息，要明确记录。包括门面的具体位置、面积大小、结构等。最好在合同中附上门面的平面图，避免日后因门面实际情况与约定不符产生纠纷。比如，合同约定的面积是 50 平方米，但实际使用面积只有 40 平方米，有明确的约定就能维护自己的权益。

再者，租赁期限和租金条款至关重要。要明确租赁的起始时间和结束时间，以及租金的金额、支付方式和支付时间。支付方式可以选择银行转账，并保留好转账记录。租金的调整方式也应在合同中明确，避免出租方随意提高租金。根据《民法典》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方都应按照合同约定履行义务。

另外，关于装修和维修责任，要在合同中详细约定。如果您打算对门面进行装修，要提前征得出租方的同意，并明确装修费用的承担和装修后的归属问题。对于门面的日常维修责任，也要划分清楚，以免出现问题时双方互相推诿。

最后，违约责任和争议解决方式也不能忽视。明确双方在违约情况下应承担的责任，这样可以在一方违约时，另一方能够获得相应的赔偿。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼，您可以根据自己的情况在合同中约定。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。