怎样选择租赁门面合同？

在选择租赁门面合同时，需要全面且细致地考量诸多方面，下面为您详细介绍。

首先，合同主体方面至关重要。要明确出租方是否拥有该门面的合法出租权，比如查看其房产证或者相关的授权委托证明。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以，合同中必须清晰写明双方当事人的姓名、身份证号、联系方式等信息，这样在出现纠纷时能确保准确找到责任主体。

其次，租赁期限和租金条款是核心内容。租赁期限明确了您使用门面的时间范围，要注意是否有续租的相关约定，例如提前多久提出续租申请等。租金的金额、支付方式和支付时间也需要明确约定。支付方式可以是月付、季付或者年付等，支付时间要具体到日期。同时，还要关注租金是否有调整机制，比如每年是否会按照一定比例递增，递增的幅度是多少等。

再者，关于门面的用途和装修问题也不可忽视。合同中应明确您租赁该门面的具体用途，避免后续因用途问题产生纠纷。如果您需要对门面进行装修，要在合同中约定装修的范围、是否需要经过出租方同意以及装修费用的承担等问题。根据相关法律规定，未经出租方同意擅自装修可能会承担恢复原状或者赔偿损失的责任。

另外，维修责任的划分也很关键。一般来说，出租方有义务保证门面的正常使用，对于一些非因您使用不当造成的损坏，应由出租方负责维修。但在合同中最好明确哪些维修责任由您承担，哪些由出租方承担，避免日后出现争议。

最后，违约责任条款能保障双方的合法权益。合同中应明确双方在违约情况下需要承担的责任，比如逾期支付租金、提前解除合同等情况的违约责任。这样在一方违约时，另一方可以依据合同要求违约方承担相应的赔偿责任。总之，选择租赁门面合同要谨慎，仔细审查合同条款，必要时可以咨询专业律师的意见。