个人代开租赁发票个人所得税如何计算？

个人代开租赁发票时，个人所得税的计算涉及到多个方面，下面为您详细介绍。

首先，我们要明白“财产租赁所得”这个概念。当个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得收入时，这些收入就属于财产租赁所得，是需要缴纳个人所得税的。依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产租赁所得应当缴纳个人所得税。

在计算应纳税所得额时，有相应的扣除标准。根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条第四款规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

接下来，计算个人所得税应纳税额。财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。公式如下：当每次收入不超过4000元时，应纳税额 =（每次收入额 - 800）× 20%；当每次收入在4000元以上时，应纳税额 = 每次收入额×（1 - 20%）× 20%。

举个例子，假如您出租房屋每月租金收入为3000元，由于未超过4000元，那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，应纳税额为2200× 20% = 440元。要是每月租金收入为5000元，超过了4000元，应纳税所得额为5000×（1 - 20%） = 4000元，应纳税额就是4000× 20% = 800元。

另外，在实际计算过程中，还可能涉及一些其他扣除项目。比如，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。还有，由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，如果能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。