question-icon 个人代开租赁发票个人所得税如何计算?

我有一处闲置房屋出租了,现在需要代开租赁发票。我不太清楚代开发票时个人所得税是怎么算的,是按什么标准和方式来计算呢?希望了解这方面的法律规定和计算方法。
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  • #租赁个税计算
answer-icon 共1位律师解答

个人代开租赁发票时,个人所得税的计算涉及到多个方面,下面为您详细介绍。 首先,我们要明白“财产租赁所得”这个概念。当个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得收入时,这些收入就属于财产租赁所得,是需要缴纳个人所得税的。依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定,财产租赁所得应当缴纳个人所得税。 在计算应纳税所得额时,有相应的扣除标准。根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条第四款规定,财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。 接下来,计算个人所得税应纳税额。财产租赁所得适用比例税率,税率为百分之二十。公式如下:当每次收入不超过4000元时,应纳税额 =(每次收入额 - 800)× 20%;当每次收入在4000元以上时,应纳税额 = 每次收入额×(1 - 20%)× 20%。 举个例子,假如您出租房屋每月租金收入为3000元,由于未超过4000元,那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元,应纳税额为2200× 20% = 440元。要是每月租金收入为5000元,超过了4000元,应纳税所得额为5000×(1 - 20%) = 4000元,应纳税额就是4000× 20% = 800元。 另外,在实际计算过程中,还可能涉及一些其他扣除项目。比如,纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。还有,由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用,如果能够提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用,允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。

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