夫妻两套房个人所得税如何计算?
我和我爱人名下有两套房子,现在打算卖一套,但是不太清楚这种情况下个人所得税是怎么算的。不知道计算方式和只有一套房的时候是不是一样,有没有什么特殊的规定或者优惠政策,想了解下具体的计算方法。
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在了解夫妻拥有两套房时个人所得税如何计算之前,我们先来明确几个关键概念。个人所得税,简单来说,就是个人因取得收入而需要向国家缴纳的一种税。在房产交易中,当卖房获得了收益,就可能需要缴纳个人所得税。 根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。 对于夫妻名下有两套房的情况,如果要出售其中一套,个人所得税的计算方式通常有两种。一种是查验征收,也就是按照上述所说的公式来计算。比如,这套房子卖了 200 万,当初购买时花了 100 万,期间装修等合理费用花了 10 万,那么应纳税所得额就是 200 万 - 100 万 - 10 万 = 90 万,需要缴纳的个人所得税就是 90 万 × 20% = 18 万。 另一种是核定征收,当纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据当地情况,按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额,具体比例各地可能有所不同,一般在 1% - 3%之间。假设当地核定征收率为 1%,房子卖了 200 万,那么需要缴纳的个人所得税就是 200 万 × 1% = 2 万。 此外,还有一些特殊情况。如果所售房屋是夫妻唯一住房且持有时间超过五年,也就是我们常说的“满五唯一”,是可以免征个人所得税的。但因为夫妻有两套房,所以不符合“唯一住房”这个条件,不能享受免征政策。

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