夫妻两套房个人所得税如何计算？

在了解夫妻拥有两套房时个人所得税如何计算之前，我们先来明确几个关键概念。个人所得税，简单来说，就是个人因取得收入而需要向国家缴纳的一种税。在房产交易中，当卖房获得了收益，就可能需要缴纳个人所得税。

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。

对于夫妻名下有两套房的情况，如果要出售其中一套，个人所得税的计算方式通常有两种。一种是查验征收，也就是按照上述所说的公式来计算。比如，这套房子卖了 200 万，当初购买时花了 100 万，期间装修等合理费用花了 10 万，那么应纳税所得额就是 200 万 - 100 万 - 10 万 = 90 万，需要缴纳的个人所得税就是 90 万 × 20% = 18 万。

另一种是核定征收，当纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据当地情况，按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例各地可能有所不同，一般在 1% - 3%之间。假设当地核定征收率为 1%，房子卖了 200 万，那么需要缴纳的个人所得税就是 200 万 × 1% = 2 万。

此外，还有一些特殊情况。如果所售房屋是夫妻唯一住房且持有时间超过五年，也就是我们常说的“满五唯一”，是可以免征个人所得税的。但因为夫妻有两套房，所以不符合“唯一住房”这个条件，不能享受免征政策。