买房没签合同违约怎么计算？

在买房过程中没签合同却出现违约情况时，计算违约的方式需要分情况来看。首先，要明白即使没有签订书面合同，但如果双方有口头约定或者有其他形式能证明达成了购房意向，且一方有实际履行行为，那么这个交易关系在法律上也是有可能被认可的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

如果双方只是口头约定，没有签订书面合同，但买房人已经支付了定金，那么根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，若卖家违约，买家有权要求卖家双倍返还定金。

要是没有支付定金，但买家为了买房做了其他准备工作，产生了一些实际损失，比如因为相信交易能达成而支付的中介费用、为看房产生的交通费用等，买家可以依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，要求卖家赔偿这些实际损失。不过，买家需要提供相关的证据来证明这些损失的存在和数额。

另外，如果卖家存在恶意违约等严重情况，买家还可以要求卖家赔偿房屋差价损失。但这需要通过专业的评估机构来确定差价的具体数额，并且在司法实践中，法院会综合考虑各种因素来判断是否支持差价赔偿请求。