买房没签合同违约怎么计算?
我打算买套房子,和卖家谈好了价格等细节,没来得及签合同,结果卖家突然变卦不卖了。我想知道在这种没签合同的情况下,卖家违约该怎么算赔偿啊,我能得到哪些补偿呢?
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在买房过程中没签合同却出现违约情况时,计算违约的方式需要分情况来看。首先,要明白即使没有签订书面合同,但如果双方有口头约定或者有其他形式能证明达成了购房意向,且一方有实际履行行为,那么这个交易关系在法律上也是有可能被认可的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 如果双方只是口头约定,没有签订书面合同,但买房人已经支付了定金,那么根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,若卖家违约,买家有权要求卖家双倍返还定金。 要是没有支付定金,但买家为了买房做了其他准备工作,产生了一些实际损失,比如因为相信交易能达成而支付的中介费用、为看房产生的交通费用等,买家可以依据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,要求卖家赔偿这些实际损失。不过,买家需要提供相关的证据来证明这些损失的存在和数额。 另外,如果卖家存在恶意违约等严重情况,买家还可以要求卖家赔偿房屋差价损失。但这需要通过专业的评估机构来确定差价的具体数额,并且在司法实践中,法院会综合考虑各种因素来判断是否支持差价赔偿请求。

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