结婚前有房子离婚后如何计算归属？
我马上要结婚了，对象婚前有套房子。但最近我们感情出了问题，担心万一走到离婚那一步，房子怎么算。我想知道从法律角度，这种婚前房子在离婚时会怎么界定归属，是完全归对方，还是我也可能有份，想了解具体情况。
张凯执业律师
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结婚前有房子，离婚时的计算归属需分多种情况来看。
首先，如果房产登记在一方名下，且是其在婚前全款购买，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，离婚时该房产一般归登记方所有。
要是一方在婚前支付首付款并在婚前办理贷款且登记在自己名下，婚后用个人财产还贷的，同样离婚时该房产归登记方，这也是基于上述法律条文中对婚前个人财产的规定。
然而，婚后若一方用夫妻共同财产还贷，即使房产登记在一方名下，另一方也有权就共同还贷及相应增值部分主张权益。比如，一方婚前买房付首付，婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷的部分以及这部分对应的房屋增值，另一方是可以要求分割的。
如果双方在婚前共同出资购买房产，无论登记在何方名下，一般可按双方的出资比例共有该房产。例如两人婚前一起出钱买房，那么离婚时就按照出资比例来分配房子。
还有赠与情况，若该房产是一方婚前受赠所得，且赠与合同中明确只归一方所有，那么离婚时该房产归受赠方；若未明确只归一方，一般视为夫妻共同财产。
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