question-icon 结婚前有房子离婚后如何计算归属?

我马上要结婚了,对象婚前有套房子。但最近我们感情出了问题,担心万一走到离婚那一步,房子怎么算。我想知道从法律角度,这种婚前房子在离婚时会怎么界定归属,是完全归对方,还是我也可能有份,想了解具体情况。
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结婚前有房子,离婚时的计算归属需分多种情况来看。 首先,如果房产登记在一方名下,且是其在婚前全款购买,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产,离婚时该房产一般归登记方所有。 要是一方在婚前支付首付款并在婚前办理贷款且登记在自己名下,婚后用个人财产还贷的,同样离婚时该房产归登记方,这也是基于上述法律条文中对婚前个人财产的规定。 然而,婚后若一方用夫妻共同财产还贷,即使房产登记在一方名下,另一方也有权就共同还贷及相应增值部分主张权益。比如,一方婚前买房付首付,婚后夫妻共同还贷,那么共同还贷的部分以及这部分对应的房屋增值,另一方是可以要求分割的。 如果双方在婚前共同出资购买房产,无论登记在何方名下,一般可按双方的出资比例共有该房产。例如两人婚前一起出钱买房,那么离婚时就按照出资比例来分配房子。 还有赠与情况,若该房产是一方婚前受赠所得,且赠与合同中明确只归一方所有,那么离婚时该房产归受赠方;若未明确只归一方,一般视为夫妻共同财产。

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